Jak vypadá ideální investiční byt?

DůmByty o velikosti 1+kk a 2+kk jsou nejlepší volbou pro dlouhodobou realitní investici.

 

Proč zrovna byty s dispozicí 1+kk, 2+kk případně 2+1? Viděno lakonickým laickým pohledem jde o byty, které jsou dostupné pro relativně širokou populaci a to jak z hlediska nájmu, tak i splácení hypotéky. Čtěte také: Jak ušetřit na hypotéce

Dva plus jednička je na poli bydlení zlatým standardem. Dá se v něm obstojně bydlet i v páru anebo ve třech s potomkem. Byty se dvěma pokoji jsou zkrátka vhodné pro každou životní fázi. Nikdy nebude malý, ale ani velký. Malý proto, že se do bytu po čase nevejdete a velký proto, že i když v něm budete bydlet sami, náklady vás nezruinují. Tolik obecnosti ohledně malých bytů. Čtěte také: Jak stanovit výši nájemného

Ideální investiční byt je o dispozici plus mínus pokoj s výchozím stavem 2+kk nacházející se ve větším českém městě. Velikost bytu se pohybuje okolo 45 metrů čtverečních.

Kde koupit investiční byt?

Investiční byt je dobré koupit v tzv. univerzitním městě. V Česku jde především o Prahu, Brno a Plzeň. Malé byty si pronajímají studenti anebo mladí profesionálové stojící na prahu své kariéry. A to přesně v okamžiku, kdy na hypotéku kvůli neexistenci historie příjmů nedosáhnou. Proto tvoří ideální skupinu nájemníků. Nejsou životem pošramoceni a je u nich předpoklad, že budou mít dobrou platební morálku při placení nájmu a souvisejících nákladů za bydlení.

Výnosy a návratnost

Základem dobré koupě je schopnost propočítat si výnosy, náklady a vše dosadit s investičními horizonty a návratností. Je-li investiční byt dobře zvolený, může roční výnos dosáhnout i pěti procent. Vyšší výnosy se odvíjejí od nízkých úrokových sazeb hypoték.

Podle erudovaných informací developerů snese letos každý čtvrtý prodaný byt nálepku investiční.

Návratnost investice do bytu činí v rozmezí 20 až 25 let. Doba se odvíjí podle případné hypotéky a velikosti bytu.

Solidní nájemníci

Nedílnou součástí dobré investice je solidní nájemník s historií. Neplatící nájemník je pro investory pohromou. Lákadlem pro nájemníky je například i vybavený byt anebo zajištění parkovacího místa. Hýčkat si kvalitního nájemníka bude do budoucna stále složitější, neboť touha po vlastním bydlení je silnější, než obezřetnost před velkým závazkem. To vše okořeněné reklamní masáží hypotečních bank. Aktuálně nízké úrokové sazby hypotéčních úvěrů přímo vybízejí po zadlužení se na dlouhá desetiletí. Čtěte také: Hypotéka jako dobrý kamarád nájemníka

Líbil se vám tento článek?
Pomozte nám s jeho propagací a sdílejte ho na svém Facebooku či na jiné sociální síti, kterou používáte. Děkujeme.