Garáž jako malá realitní investice s dobrým výnosem

Pronájem garážeObyčejná zděná garáž se může v pravý okamžik projevit jako dobrá investiční příležitost se zajímavým výnosem.

 

Garáž, stejně jako malý byt například v Ústí nad Labem, může být zajímavou finanční investicí pro konzervativní menší investory. Pro obě příležitosti hovoří nízká pořizovací cena obou typů nemovitostí, které se mohou pohybovat v nižších statisících korun. My se zaměříme tentokráte na garáž, neboť o investičním bytu jsme již psali v článku: Jak na druhý, třetí a další byt?

Rozhodujícím faktorem pro stanovení úspěšné investice je nejen cena a výkon, v tomto případě příjem za nájemné, nýbrž také čas. Ten je zapotřebí především pro výpočet návratnosti investice. Jak by se vám líbilo získat zpět vložený kapitál třeba za sedm nebo také 20 let? Předpokládáme, že čím kratší doba, tím se investice jeví jako zajímavější. Podle tohoto základního vzorce bychom měli postupovat i při nákupu garáže a jeho následného pronájmu.

Pronájem garáže v Plzni

Původně jsme chtěli namodelovat případovou studii na Havlíčkův Brod, ale nenašli jsme relevantní nabídku garáží. Pro zjištění výchozích hodnot používáme realitní server Sreality.cz. Pro sekundární zdroj informací jsme zvolili západočeskou Plzeň, ve které v době psaní tohoto příspěvku bylo v nabídce 25 garáží určených na prodej a 20 vhodných pro pronájem. Průměrná prodejní cena dle našeho odhadu je na území města Plzně zhruba 150 tisíc korun. Průměrný měsíční pronájem jsme odhadli na částku 1200 korun. Roční komerční pronájem činí 12 tisíc korun. Jde o částku za deset měsíců, přičemž příjem za dva měsíce zbývající do jednoho roku je určený na náklady. Podobně se vychází i při pronájmu nemovitosti určené k rezidenčnímu bydlení. Čtěte také: Ochraňte sami sebe coby investora

Roční výnos z garáže činí osm procent a návratnost původní investice je spočítaná na 13 let. Po tuto dobu držíte aktivum, které je odolné proti výraznému poklesu hodnoty. Proti případným škodám se dá pojistit.

Výnosy plynoucí z garáže

Pro zjištění návratnosti investice stačí vydělit pořizovací hodnotu garáže ročním příjmem z komerčního pronájmu (tj. 150 000 / 12 000 = 12,5). Při zaokrouhlení získáme návratnost vložené investice za 13 let. Kdybychom počítali s jinými hodnotami, třeba s nájmem odpovídající ročnímu příjmu, tedy 14 400 Kč, bude návratnost činit něco přes deset let. Čtěte také: Jak stanovit výši nájemného

Náklady z pronájmu garáže

Pro získání lepšího odhadu je však dobré použít onen postup pro získání komerčního nájmu. Do něho se rovněž započítává i doba, po kterou nebude garáž pronajata, případně vám nájemce neuhradí nájem. Stejně jako daňová povinnost plynoucí z pořízení, držení a pronajímání garáže. Mezi další náklady patří provize realitní kanceláři, využíváte-li jejích služeb. Další položkou, se kterou je nutno počítat, je pojištění garáže, případně jejího vybavení. Čtěte také: Neplatící nájemníci

Výnos je nutné zdanit, přičemž na příjmy z pronájmu je možné uplatit paušál ve výši 30 procent. Samostatnou kapitolou je úhrada berně z nemovitosti, jde však o položku minimální, nejvýše v řádech stokorun. Záleží na velikosti garáže a koeficientech, které platí pro dané katastrální území.

Uvedený postup můžete uplatnit pro nákup jakékoliv garáže nebo jiné nemovitosti určené na komerční pronájem.

Líbil se vám tento článek?
Pomozte nám s jeho propagací a sdílejte ho na svém Facebooku či na jiné sociální síti, kterou používáte. Děkujeme.